房屋抵押贷款，是根据房屋的评估价值来确定贷款金额的，一套房子能抵押多少钱，主要取决于以下几个因素：
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1、房屋所在地区：不同地区的房价差异较大，因此同一套房子在不同地区的抵押金额也会有所不同。
2、房屋类型和面积：别墅、公寓、商铺等不同类型的房屋，以及房屋面积的大小，都会影响到抵押贷款的金额。
3、房屋年限：房屋的年限越长，剩余产权期限越长，贷款金额也会相对较高。
4、房屋产权状况：房屋的产权状况清晰，没有纠纷，抵押贷款金额会更高。
5、借款人的信用状况：信用良好的借款人，贷款金额可能会相对较高。
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6、贷款比例：银行或其他金融机构规定的贷款比例，一般在房屋评估价值的50%至70%之间。
一套房子能抵押多少钱，需要根据以上因素进行综合评估，在实际操作中，您可以咨询专业的评估机构或金融机构，了解具体的抵押贷款金额。
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