买房分期利息计算方式因银行和贷款政策而异，通常分为以下几个步骤：
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1、计算贷款本金：购房总金额减去首付款金额，即为贷款本金。
2、根据贷款年限和利率，计算月利率，月利率等于年利率除以12。
3、根据贷款方式（等额本息或等额本金）计算每月还款金额。
- 等额本息：每月还款金额等于（贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款月数）÷（（1+月利率）^贷款月数－1）。
- 等额本金：每月还款金额依次为：首月还款金额（贷款本金×月利率＋贷款本金×（月利率×（1＋月利率）^(贷款月数－1））），后续每月还款金额＝上个月还款金额－贷款本金×月利率。
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4、计算利息总额，利息总额等于每月还款金额乘以贷款月数减去贷款本金。
需要注意的是，不同银行的贷款政策和利率可能有所不同，具体计算结果请以银行提供的贷款方案为准，如需了解更多详细信息，请联系相关银行或专业人士进行咨询。
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