按揭买房利率因地区、银行及政策等因素而有所不同，在我国，商业贷款利率分为以下几种：
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1、首套房贷款利率：通常在基准利率基础上上浮10%-30%，具体上浮幅度取决于购房者的信用状况、楼盘项目及政策调控等因素。
2、二套房贷款利率：相较于首套房，二套房贷款利率上浮幅度更大，通常在20%-40%。
3、公积金贷款利率：公积金贷款利率相对较低，通常低于商业贷款利率，具体利率政策因地区而异，可参考当地住房公积金管理中心的规定。
需要注意的是，实际贷款利率还可能受到银行政策、市场环境、购房者信用等因素的影响，具体利率以银行审批结果为准，建议在购房前咨询多家银行，了解不同银行的贷款利率及优惠政策，以便选择最适合自己的按揭贷款方案。
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